Durata incentivo:       dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 
Erogazione:                5 quote annuali di pari importo per gli aventi diritto
Quali edifici:              condomini e unità immobiliari adibite ad abitazione principale  
Quota incentivo:        110% per le spese documentate
Tipologia interventi:  “maxi-interventi” di riqualificazione energetica e interventi antisismici 
Tipologia incentivo:    detrazione fiscale
                               cessione del credito all’impresa esecutrice o a banche o altri intermediari
Chi può accedere:      Condomini, persone fisiche, Istituti autonomi di case popolari e enti similari , cooperative di                                         abitazione a proprietà indivisa. 
  
INCENTIVI: I MAXI-INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE

1. interventi di isolamento termico che interessano l’involucro dell’edificio per oltre il 25% della superficie disperdente (superfici verticali ed orizzontali). I materiali isolanti utilizzati dovranno rispettare i Criteri Ambientali Minimi.                                                                                                                                     Tetto di spesa massimo di 60.000 euro per ogni unità immobiliare che compone l'edificio.
2. interventi su condomini per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria mediante a) caldaia a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A, b) pompa di calore (inclusi impianti ibridi e geotermici). Gli interventi potranno essere abbinati anche all’installazione di impianti fotovoltaici e di sistemi di accumulo:  microcogenerazione.                                                                                                                        Tetto di spesa massimo di 30.000 euro per ogni unità immobiliare che compone l'edificio.
3. interventi sugli edifici unifamiliari  per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo (microcogenerazione).                                                                                                                Tetto di spesa massimo di 30.000 euro per ogni unità immobiliare che compone l'edificio.

 
…OLTRE AI MAXI INTERVENTI...
 
L’aliquota del 110% si applica anche a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico già agevolati dall'ecobonus  [nei limiti di spesa previsti per ciascun intervento] a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno dei 3 maxi-interventi previsti.

• realizzazione cappotto (bonus facciate)
• isolamenti termici
• sostituzione del generatore esistente con caldaie a condensazione
• sostituzione del generatore esistente con caldaie a biomassa
• installazione pannelli solari termici
• installazione e sostituzione schermature solari
• installazione pompe di calore
• sostituzione dei serramenti
• installazione di impianti solari fotovoltaici 
• installazione sistemi di accumulo negli impianti solari fotovoltaici
• installazione di ricariche di veicoli elettrici negli edifici, 

 CONDIZIONI GENERALI

• Miglioramento dell’edificio di almeno due classi energetiche, se non è possibile si dovrà raggiungere la classe energetica più alta. Tale verifica sarà evidenziata mediante la redazione di un APE (attestato di prestazione energetica).
• Comunicazione degli interventi all’ENEA 
• Asseverazione del professionista in merito al miglioramento energetico e all'idoneità degli interventi realizzati
• Obbligo per il contribuente di acquisire il ‘visto di conformità’

CONDIZIONI PER GLI IMPIANTI FOTOVOLTAICI

• Gli impianti fotovoltaici avranno un tetto di spesa massimo di 48.000 € e comunque non superiore a 2400 € per kW di potenza nominale.
• Gli accumuli dell'energia elettrica avranno un tetto di spesa di 1.000 € per ogni kWh di capacità di accumulo.
• Gli incentivi sul fotovoltaico sono subordinati alla cessione in favore del GSE dell'energia non auto-consumata.

DETRAZIONI FISCALI TRASFORMATE IN SCONTO SUL CORRISPETTIVO E CREDITO D'IMPOSTA CEDIBILE​

Chi realizzerà gli interventi precedentemente descritti potrà inoltre optare per:

1. per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino a un importo massimo pari al corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest'ultimo recuperato sotto forma di credito d'imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari;
2. per la trasformazione del corrispondente importo in credito d'imposta, con facoltà di successiva cessione ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari.

I crediti d'imposta  sono utilizzati anche in compensazione sulla base delle rate residue di detrazione non fruite.  
Il credito d'imposta è usufruito con la stessa ripartizione in quote annuali con la quale sarebbe stata utilizzata la detrazione. La quota di credito d'imposta non utilizzata nell'anno non può essere usufruita negli anni successivi, e non può essere richiesta a rimborso.​

Le detrazioni fiscali del 65% riguardano opere di risparmio energetico, fra le quali hanno primaria importanza le opere di isolamento delle strutture disperdenti (muri, solai, tetti).
Si ha diritto all’ incentivo sia isolando strutture che delimitano l’ambiente riscaldato dall’ esterno, sia isolando quelle che lo delimitano da ambienti non riscaldati (solette verso garage o sottotetti, muri verso locali tecnici…)
Rientrano ad esempio nelle detrazioni fiscali: i cappotti termici, l' insufflaggio, l'isolamento del tetto, dei pavimenti, la posa del solare termico, la sostituzione degli infissi,  la sostituzione della caldaia...
La detrazione viene spalmata su 10 anni ed è usufruirne da più soggetti aventi diritto, quali: proprietari, comproprietari, locatari…

Come si procede ad esempio per effettuare un intervento di isolamento ?
1) si contatta un professionista specializzato, si valuta l’intervento migliore per rapporto qualità/prezzo (nei casi più complessi può essere utile ricorrere ad una diagnosi energetica )
2) si sceglie il materiale isolante idoneo, e si dimensiona l’isolamento al fine di ottenere la detrazione fiscale e di verificare l’assenza di futuri fenomeni di condensa.
3)  il professionista presenta presso il Comune (se siamo in Piemonte) la relazione DGR 46 – 11968 e – se necessario – la relativa pratica edilizia
4) si redige un breve capitolato (sempre,sempre,sempre consigliato!)  e si eseguono i lavori
5) si procede ai pagamenti attraverso gli appositi bonifici bancari
6) il professionista presenta la pratica di detrazione attraverso il portale online
7) si redige l’ Attestato di Certificazione Energetica – da presentare obbligatoriamente in caso di controllo. (nel caso in cui il consulente incaricato svolga un ruolo di progettazione, ad esempio rediga una pratica edilizia, si deve affidare la certificazione ad una persona estranea)

Tutte le spese professionali (ACE incluso) sono detraibili al 65%.

Contattaci per avere maggiori informazioni

Progetti di riqualificazione globale:
Almese- Torino: da classe F a classe B
Capannone industriale: isolamento tetto da surriscaldamento estivo ed da dispersioni invernali
Bussoleno - Torino: riduzione del 40% dei consumi isolando il sottotetto e sostituendo gli infissi

architetto Stefano BRUNO - Consulente CasaClima