Quanto costa un Attestato di Prestazione Energetica?

I prezzi di un Attestato di Prestazione Energetica (APE) (chiamato fino al 2013 Attestato di Certificazione Energetica - ACE -) sono molto variabili,ma alcuni hanno senso, altri no.
Ipotizziamo il caso più semplice: un appartamento con riscaldamento autonomo a metano, senza solare, senza fotovoltaico e con caldaia tradizionale.
Se cerchiamo su internet troviamo una ricerca di Altroconsumo, che indica un prezzo medio di 300 euro per un appartamento e di 500 euro per una villetta, iva inclusa. È il costo verosimile per redigere in modo corretto la certificazione energetica.
...ma, se cerchiamo su internet troviamo anche altre offerte...a 150, 100, ma anche a 75 euro o meno! Come è possibile?

Voi affidatevi a professionisti specializzati, chiedendo prima del lavoro un preventivo scritto e ricordatevi che un Attestato di Prestazione Energetica, fatto bene, non puó costare 75 euro, ma neanche 100 o 150.

Facciamo 2 conti in tasca al professionista:
Dai 75 € togliamo il 22% di IVA, rimangono 58,5 €
Dai 58,5 € togliamo il 4% di contributo previdenziale, rimangono 56,16 €
Dai 56,16 € togliamo un 23% di tasse - scaglione più basso- abbiamo 43,24 €
Dai 43,24 togliamo 15 euro per l'acquisto dell'attestato presso la Regione Piemonte (costo fisso obbligatorio), rimangono 33,34 €
Togliamo ancora circa 10 euro di spese per recarsi sul luogo a fare il sopralluogo ( siamo fortunati, era sotto casa), altri 10 euro per ammortizzare il costo dell'apposito software (ipotizziamo di farne davvero tanti di ACE in un anno!) e 1,00 Euro per stampare due copie a colori di tutto ( stampate laser dell'ufficio, in copisteria costa il triplo).
Rimangono 12,34 € per fare il rilievo e redigere l'ACE.

Personalmente un APE molto semplice come quello dell'esempio mi richiede alcune ore di lavoro in totale fra rilievo, redazione, invio dei dati e consegna al cliente; visto e considerato che deve fornire indicazioni di riferimento sull'efficienza energetica della casa, che normalmente vengono redatte per atti di compravendita e locazione e che - in caso di ACE errato -  oltre al danno per acquirenti e locatari, il professionista ha una sanzione significativa...un APE non può costare meno di 220-250 euro! 

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architetto Stefano BRUNO - Consulente CasaClima